Ihr Traumhaus in der Südstadt mit Schwimmteich in Paderborn

Eckdaten:
Grundstück ca.: 554 m²
Fläche EG: 90 m²
Fläche OG: 157 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1956/1980 Umfassende Sanierungsarbeiten 2011/2012
Keller: ja
Heizung: Gas - Neu 2023
Stellplätze: 4
Einbauküche: ja
Maklerhonorar: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar: kurzfristig
Kaufpreis: 759.000 €


Lage:
Die Immobilie befindet sich in der alten Südstadt von Paderborn – einer der beliebtesten Stadtteile von Paderborn.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B1 und B64 sowie die Autobahn A33, die eine schnelle Anbindung an das Umland gewährleisten.


Beschreibung:
Hier präsentiert sich ein charmantes Zweifamilienhaus, das klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort vereint. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde 1979/1980 erweitert und 2011/2012 umfassend saniert.
Durch fortlaufende Modernisierungen befindet sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand.Ihrem Einzug steht also nichts im Wege.
Die beiden Wohneinheiten überzeugen unter anderem durch großzügige Grundrisse, hochwertige Einbauküchen und elektrische Jalousien. Die Natursteinfassade sowie stilvolle Details wie ein Holz- und ein Specksteinofen schaffen ein harmonisches und wohnliches Gesamtbild. Beide Etagen verfügen über einen Balkon, das Erdgeschoss zusätzlich über eine Terrasse mit Blick in den wunderschön angelegten Garten. Das Dachgeschoss zeigt sich im ursprünglichen Stil mit Vertäfelung; das dortige Badezimmer bedarf einer Sanierung – eine ideale Gelegenheit, um individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Garage mit angrenzendem Schuppen insgesamt vier PKW-Stellplätze sowie ein separates Gartenhaus. Der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich vermittelt Urlaubsatmosphäre und lädt zum Entspannen ein – ein echtes Highlight dieser besonderen Immobilie. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 247 m² auf einem 554 m² großen Grundstück bietet dieses Zweifamilienhaus ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen in einer der beliebtesten Lagen Paderborns.
Sehen Sie sich hier auch schon im Teich schwimmen? Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin bei uns!